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贷款买房的5个基本常识

宠物医院 发布时间:2019-06-11 浏览:76次

贷款买房的5个基本常识

  现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天小编就为大家总结了5个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

  即使是等额还款,还款额度也是会变的  即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。

这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。

  房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;  如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;  如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。   如何选择银行  如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。

这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。   提前还款的方式和意义  方式:  一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;  还款额度不变,缩短期限:比较省利息;  期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;  提高还款额,缩短期限:省利息,银行一般不办。

  提前还款的基本流程  部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;  全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

  还款方式的选择  有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,个月还的多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。

如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。   如果贴有还有其他问题不懂,可以咨询我,我是华夏银行客户经理,目前主要负责我行信用贷产品。

下方是我行产品和我的联系方式。

目前申请还可以免去前6个月利息,产品最大亮点是:走信用卡模式,征信不影响后续融资。

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